NUORISOASUNTOSELVITYS |
||
|
RAKENNUTTAMISEN JA ASUNTOTUOTANNON PERUSMALLI Nuorisoasuntojen tuottaminen on monivaiheinen prosessi, josta ensin kuvallinen malli.
1. Hankevalmistelu
Hankevalmistelussa selvitetään nuorisoasuntojen tarve, ja arvioidaan niiden tarve tulevaisuudessa.
2. Tonttihankinta Tonttihankinnassa hankitaan joko kunnan vuokramaata tai ostetaan sopiva maa-alue. Yksi mahdollisuus on jonkin kiinteistön kunnostaminen nuorisoasunnoksi tai hankkia valmis kiinteistö. Monesti järkevä tapa on tehdä tonttivaraus kunnalta. 3. Suunnittelu ja rahoitus
Riippuen kohteesta on aloitettava nuorisoasuntojen arkkitehtisuunnittelu. Suunnittelu kannattaa aloittaa heti tontin saamisen jälkeen. Rahoittajat vaativat (lähes aina) päätöksiensä perusteeksi arkkitehtisuunnitelmat. 3. b) Rahoitus Rahoituksen suunnittelu voidaan aloittaa tontin saamisen jälkeen. Nuorisoasuntoja ovat rahoittaneet Valtion asuntorahasto, ARA, ja Raha-automaattiyhdistys ry, RAY. Rahoittajilla on erilaisia ehtoja, joten rahoitusta on aivan oikeasti suunniteltava. 4. Lainavaraus Jos kohde rahoitetaan valtion asuntolainoilla, lainavarauksen saanto takaa sen, että rahoitus tulee järjestymään. Tämä edellyttää sekä kunnalta että Asuntorahastolta alustavan päätöksen kohteen rahoittamisesta. 5. Lupasuunnittelu Kun kohteen rahoitus on varmistunut, on tehtävä lopullinen arkkitehtisuunnittelu, rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelu. 6. Kilpailuttaminen Kohde voidaan kilpailuttaa joko kokonaisvaltaisena urakkana tai jaettuna urakkana. Kokonaisvaltainen urakka kilpailutetaan päärakennusurakoitsijoilta. Jaettu urakka kilpailutetaan eri alaurakoitsijoilta. Kilpailuttaminen on ehto lainoituksille ja RAY:n avustuksille. 7. Kustannusten hyväksyminen Urakkatarjouksille on julkinen avaustilaisuus, jonka jälkeen urakoitsijat valitaan. Urakoitsijoiden valinnan jälkeen hyväksytetään kustannukset rahoittajilla. Rahoittajilla on omat ehtonsa kustannusten hyväksymiseen. 8. Lupahakeminen ja rakentamisen aloittaminen Kustannusten hyväksyttämisen jälkeen rakentaminen voidaan aloittaa. 9. Rakentaminen ja rakentamisen aikaiset toimenpiteet
Nuorisoasuntoyhdistys valvoo urakoitsijan kanssa tehdyn sopimuksen mukaisesti rakentamisen etenemistä. Rakennuttaja vastaa kustannusten pysymisestä sovitulla tasolla. Lisäksi rakentamisen aikana on valvontaa viranomaisten toimesta. 9. b) Asukasvalinta Asukasvalinta on syytä tehdä ennen kohteen valmistumista. Kun asukkaat muuttavat heti kohteen valmistuttua, on nuorisoasunnoilla heti tasainen vuokratuotto heti muuton jälkeen. 9. c) Asukastoiminnan suunnittelu Muualta saatujen esimerkkien pohjalta on asukastoiminnnan suunnittelu aloitettava tarpeeksi ajoissa. Tässä työssä on nuorisoasuntoyhdistyksen oltava yhteistyössä yhteistyöjärjestöjen kanssa. 9. d) Kiinteistöhuollon, isännöinnin ja kirjanpidon järjestäminen Nämäkin toiminnot on syytä saada kuntoon ennen kohteen valmistumista. 10. Vastaanottotarkastus Ennen muuttoa kohteeseen suoritetaan vastaanottotarkastus, jonka jälkeen viranomaiset päättävät, onko kohteeseen luvallista muuttaa. Vastaanottotarkastuksessa urakoitsija, nuorisoasuntoyhdistys, rakennuttaja ja valvoja käyvät huoneistot läpi ja sopivat mahdollisista muutostöistä. 11. Asukkaiden muuttaminen Koko prosessi tähtää siihen, että nuorille olisi tarjota kohtuuhintaisia nuorisoasuntoja vuokralle. Tässä vaiheessa alkaa normaali asuminen kohteessa, ja asukastoiminnan voi aloittaa suunnitellulla tavalla. Lisäksi kiinteistöhuollon, isännöinnin ja kirjanpidon toiminpiteet alkavat tässä vaiheessa. 12. Takuuvuositarkastus Vuoden kuluttua kohteen valmistumisesta suoritetaan takuuvuositarkastus, jossa kaikki huoneistot tarkastetaan.
Lisenssin tiivistelmä suomeksi:
Lisenssin teksti suomeksi:
Lisenssin tiivistelmä englanniksi:
Lisenssin teksti englanniksi:
|
